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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 둘 중 낮은 쪽인가요?
제7조의2의 비교 대상인 두 비율을 짧게 정리하고, 보증금 전부가 아니라 일부만 월세로 바꾸는 경우에도 같은 제한이 적용된다는 점과 상한의 의미를 문답으로 확인합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
전세보증금을 월세로 전환할 때, 월차임의 상한은 어떻게 정해지나?
전세 월세 전환에서 월차임 상한이 어떻게 정해지는지 표로 정리했습니다. 제7조의2 두 호의 구성 요소와 시행령 제9조가 정한 연 1할, 기준금리+연 2퍼센트를 비교하고 상한과 의무 비율을 구분합니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 둘 중 낮은 쪽이다
주택임대차보호법 제7조의2가 비교하는 두 비율(연 1할, 한국은행 기준금리+연 2%)을 나란히 놓고, 낮은 쪽을 곱한 금액이 월세 상한이 되는 이유와 초과분 반환까지 정리했습니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 둘 중 낮은 쪽인가요?
2026년 9월 24일 기준 법령 원문만을 근거로, 제7조의2의 문언을 덩어리로 나눠 읽습니다. '낮은 비율'이 정해진 월세가 아니라 넘으면 안 되는 한도임을 조문 구조로 설명합니다.
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전세보증금을 월세로 돌릴 때 곱하는 비율, 둘 중 낮은 쪽이 맞나요
집주인이 제시한 비율과 어긋날 때 생기는 오해에서 출발해, 법이 숫자를 하나로 못 박지 않고 두 비율 중 낮은 쪽을 천장으로 삼은 구조와 시행령 제9조의 연 1할, 연 2퍼센트를 설명합니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 둘 중 낮은 쪽인가요?
두 비율의 내용과 시행령 제9조의 연 1할, 연 2퍼센트를 확인하면서 기준금리 수치는 따로 봐야 해 어느 쪽이 낮은지 단정할 수 없다는 점, 일부 전환과 초과분 반환까지 함께 설명합니다.
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중도해지 합의서에 적은 위약금, 법원이 깎을 수 있나요
합의서의 위약금은 민법 제398조 제4항에 따라 예정으로 추정되고 부당히 과다하면 감액될 수 있으나, 중개보수의 금액과 부담 주체는 제390조·제393조·제398조에 정해져 있지 않다는 점을 짚습니다.
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합의서에 적어둔 위약금도 법원이 깎아줄 수 있나요?
중도해지 합의서의 위약금이 손해배상액의 예정에 해당하는지와 부당히 과다한지를 나누어 보고, 민법 제390조와 제398조의 법정 효과를 표로 정리해 자동 감액이 아님을 설명합니다.
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중도해지 합의서에 적은 위약금, 법원이 깎아줄 수 있나요?
임대차 중도해지 합의서에 적은 위약금과 중개보수 문구를 놓고, 민법 제398조 제1항부터 제5항까지 조문 구조를 차례로 확인하며 법원이 감액할 여지가 있는지 살폈습니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 둘 중 낮은 쪽인가요
보증금 전부 전환, 일부 전환, 산정률 초과 지급을 행위별 표로 나눠 적용 조문과 효과를 보여 주고, 두 비율 중 낮은 쪽이 상한이라는 의미를 확인합니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 비율은 '둘 중 낮은 쪽'이 맞다 — 주택임대차보호법 제7조의2 해설
조문 원문을 그대로 인용해 '둘 중 낮은 쪽'이 맞다는 점을 확인하고, 항 구분 없이 두 호로 짜인 제7조의2의 구조와 '의무 비율이 아니라 상한'이라는 의미를 해설합니다.
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전세보증금을 월세로 바꿀 때는 두 비율 중 낮은 쪽이 상한입니다
월차임 상한 = 전환 보증금 × 낮은 연간 비율 ÷ 12라는 계산 구조를 제시하고, 산정의 기초가 실제 전환 금액이라는 점과 기준금리에 따라 비율이 달라진다는 점을 강조합니다.
법률브리프 편집팀
