부동산·임대차
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상가와 일반 건물, 월세 몇 달 밀리면 계약 해지되나요?
상가 3기와 주택 등 일반 건물 2기라는 기준을 조문 단위로 살피고, 제10조의8이 2015년 신설된 단일 문장 규정이라는 점과 해지가 재량 규정이라는 점을 함께 짚습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
상가와 일반 건물, 월세 몇 달 밀리면 계약을 해지할 수 있을까?
연체액이 3기·2기의 차임액에 달한 때가 기준임을 조문으로 보이고, 월 단위 계약이라면 월세 몇 달분에 해당하는지와 자동 종료가 아니라는 점을 함께 설명합니다.
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상가와 일반 건물의 월세 연체 해지 기준이 다른 이유
상가건물은 3기, 일반 건물은 2기의 차임액이 밀려야 해지가 가능한 이유를 상가건물 임대차보호법 제10조의8과 민법 제640조로 비교하고, 월세 100만 원 예시와 해지가 임대인의 선택이라는 점까지 짚습니다.
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상가와 일반 건물은 월세 몇 달 밀리면 계약을 해지할 수 있나요?
적용되는 법률이 무엇인지에 따라 3기와 2기로 갈리는 해지 기준을 표로 대비하고, 연속 개월이 아니라 연체액을 기준으로 삼는 법문의 표현과 확인 순서를 짚습니다.
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상가와 일반 건물은 월세 몇 달 밀려야 해지되는지 다른가요
임대인과 임차인의 말이 엇갈리는 이유를 근거 조문의 차이에서 찾아, 3기와 2기라는 기수 기준과 "해지할 수 있다"는 어미가 어디까지 말하는지를 문언 그대로 확인합니다.
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상가 임대차와 일반 건물 임대차, 연체 해지 기준이 다른가요 — 3기와 2기의 차이
두 조문의 문장 구조는 같고 다른 것은 기수뿐이라는 점에 주목해, 상가건물 임대차보호법 제10조의8의 3기와 민법 제640조의 2기가 적용 범위에 따라 갈리는 구조를 풀어 봅니다.
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상가와 일반 건물은 월세 몇 달 밀려야 해지되는지 다른가요?
'몇 개월'이 아니라 '몇 기의 차임액'이 기준이라는 점을 앞세워, 적용 조문별로 3기와 2기 기준 그리고 임대인에게 주어지는 해지 권한을 표로 나누어 보여 줍니다.
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상가와 일반 건물은 월세 몇 달 밀려야 해지되나요?
상가는 3기, 일반적인 건물 임대차는 2기라는 기준을 조문 인용으로 확인하고, 법문이 '연속' 연체를 요구하지 않는다는 점과 토지 임대차의 별도 준용 규정까지 짚습니다.
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상가와 일반 건물은 월세 연체 해지 기준이 다른가요?
조문 문언만 비교해 3기와 2기의 차이를 확인하고, 기준이 연속 개월 수가 아니라 연체액이라는 점, 토지임대차 준용 대상, 자동 종료가 아니라는 점을 표로 정리합니다.
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상가와 일반 건물, 월세가 몇 기 밀리면 계약을 해지할 수 있을까
상가건물 임대차는 3기, 민법상 건물 기타 공작물의 임대차는 2기라는 기준을 문답으로 풀고, 조문에 없는 '연속'이라는 조건을 덧붙여 단정하면 안 된다는 점을 강조합니다.
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상가는 3기, 일반 건물은 2기 — 월세 연체로 계약을 해지할 수 있는 기준이 갈리는 지점
상가건물 임대차보호법 제10조의8과 민법 제640조의 원문을 그대로 놓고 현행본 시행일과 연혁 표기까지 비교해, 3기와 2기의 차이 그리고 해지가 재량이라는 점을 정리합니다.
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월세 연체로 해지, 상가는 3개월·일반 건물은 2개월
월세 연체 해지 기준을 상가 3개월분, 일반 건물 2개월분으로 정리하고, 상가건물 임대차보호법 제10조의8과 민법 제640조를 표로 대비해 소상공인 보호라는 입법 취지까지 설명합니다.
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