부동산·임대차 · 2026-10-11 발행
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보증금 반환 판결로 경매를 신청하려면 집부터 비워야 하나요?
판결을 얻은 임차인이 집을 먼저 비워야 하는지에 대해, 경매 집행을 시작하는 요건과 경매대금에서 보증금을 받는 요건을 나누고 민사집행법 제41조제1항의 예외로서 주택임대차보호법 제3조의2제1항을 표와 함께 설명합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금 판결로 경매를 넣을 때 집을 비워야 하나 — 신청 단계와 배당 수령 단계가 다르다
보증금 확정판결로는 집에 계속 살면서도 경매를 신청할 수 있지만, 경매 후 보증금을 받을 때는 양수인에게 집을 인도해야 합니다. 반대의무의 의미와 신청·배당 수령 단계의 차이를 설명합니다.
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보증금 판결로 경매를 넣으려면 집부터 비워줘야 하나요?
보증금 반환과 주택 인도가 동시이행이라는 일반적 인식 때문에 생기는 오해를 짚고, 경매 신청 국면과 배당금 수령 국면을 나눠 주택임대차보호법 제3조의2제1항·제3항을 설명한다.
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보증금 판결로 경매를 신청할 때 집부터 비워야 하나요?
주택임대차보호법 제3조의2제1항은 민사집행법 제41조의 집행개시 요건에 대한 예외일 뿐 신청 전 인도를 뜻하지 않는다는 점과, 경매대금에서 보증금을 받으려면 양수인에게 인도해야 한다는 제3항을 문답으로 정리합니다.
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보증금 판결로 경매를 신청하려면 집부터 비워야 하나요
주택임대차보호법상 보증금 반환 집행권원에 따른 경매 신청의 특례(제3조의2제1항)와 경매·공매 환가대금에서 우선변제 보증금을 받을 때의 인도 요건(제3항)을 행위·조문·법정 효과 표로 구분합니다.
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보증금 판결 경매, 집을 언제 비워야 실제 돈을 받을까?
확정판결이 있으면 집을 사용 중인 상태에서도 반대의무 이행 없이 경매를 신청할 수 있지만, 실제로 보증금을 받으려면 양수인에게 집을 인도해야 한다. 임차인 보호 취지와 함께 집을 비울 시점을 짚는다.
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보증금 판결로 경매를 넣을 때, 집부터 비워야 할까
민사집행법 제41조제1항의 집행개시 원칙과 주택임대차보호법 제3조의2제1항의 예외를 조문 원문으로 비교해, 경매 신청 단계와 보증금 수령 단계에 요구되는 행위가 어떻게 다른지 정리한다.
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관리인을 관리위원회에서 뽑기로 정했으면 세입자는 투표권이 없나요?
관리인 선임 방식별로 누가 투표하는지 표로 비교하고, 세입자(점유자)의 의결권 행사가 관리단집회에서만 허용되는 이유를 집합건물법 제24조로 정리합니다.
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관리인을 관리위원회에서 뽑기로 했다면 세입자도 투표할 수 있나요?
관리위원회에서 뽑자는 의견이 나온 것과 규약이 그 방식을 정한 것은 다릅니다. 규약이 어느 결의에 맡겼는지에 따라 제24조제4항 적용 여부가 갈리는 구조를 설명합니다.
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관리인을 관리위원회에서 뽑기로 정했으면 세입자는 투표할 수 있나요?
2026년 10월 11일 현재 시행 중인 제24조의 두 선임 경로를 표로 나누고, 관리위원회에서 뽑겠다는 결정이 규약에 따른 것인지부터 확인해야 하는 이유를 설명합니다.
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관리인을 관리위원회에서 뽑기로 정했으면 세입자는 투표권이 없나요?
관리위원회 결의 방식이면 제24조제4항이 가리키는 관리단집회가 열리지 않습니다. 점유자가 의결권을 대신 행사하는 규정을 세입자 고유의 투표권으로 오해하는 지점을 항별로 짚습니다.
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관리인을 관리위원회에서 뽑기로 정했으면 세입자는 투표권이 없나요
관리단집회에 관한 점유자 의결권 행사 규정을 관리위원회 결의에도 적용할 수 있는지가 핵심입니다. 제24조제4항만으로는 어렵다는 결론과 함께 행위별 적용 조문을 표로 봅니다.
법률브리프 편집팀
