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아파트 복도 보수와 구조 변경, 필요한 동의 비율은 다릅니다
구분소유자 수만 세면 안 되고 의결권 기준도 함께 충족해야 한다는 점을 강조합니다. 유지·관리는 통상의 집회결의, 변경은 3분의 2, 권리변동이 따르면 5분의 4라는 단계를 정리했습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때, 동의 비율이 다른가요?
관리, 보존행위, 변경, 권리변동 있는 변경을 한눈에 보는 표로 배치했습니다. 집합건물법 제15조·제15조의2·제16조·제38조(법률 제19282호) 조문에 적힌 결의 요건과 단서 예외를 그대로 옮겼습니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때 동의 비율이 다른가요?
2026년 9월 24일 기준 조문으로 본 복도 공사 정족수입니다. 공사의 명칭이나 규모가 아니라 관리인지 변경인지, 권리변동이 있는지에 따라 과반수·3분의 2·5분의 4로 갈린다는 점을 정리했습니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때 동의 비율이 다른가요?
공사 명칭이 아니라 공사 내용과 공용부분에 미치는 효과로 결의 요건을 정합니다. 통상 집회결의가 적용되는 관리, 3분의 2가 필요한 변경, 5분의 4가 필요한 권리변동 있는 변경을 조문으로 구분합니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때, 동의 비율이 다른가요
복도·계단·엘리베이터 공사는 관리, 변경, 권리변동 있는 변경 세 단계로 갈립니다. 집합건물법 제15조, 제15조의2, 제16조, 제38조를 따라 과반수·3분의 2·5분의 4 기준을 차례로 정리했습니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때 동의 비율이 다른가요?
복도의 통상적 보수는 과반수 결의가 기준이지만 규약으로 달리 정할 수 있고, 개량이라도 비용이 과하지 않거나 휴양 콘도미니엄 공용부분 변경이면 통상의 집회결의로 갈 수 있다는 점을 짚었습니다.
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아파트 복도 수리와 구조 변경, 동의 비율이 다를까
과반수·3분의 2·5분의 4 외에 휴양 콘도미니엄의 권리변동 있는 공용부분 변경은 3분의 2로 정해진 점, 정족수 충족과 다른 구분소유자의 별도 승낙이 서로 다른 요건이라는 점을 구분했습니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때 동의 비율이 다른가요
복도 바닥재 교체나 승강기 공사 안건에서 멈추는 관리단집회를 위해 제16조제1항·제38조제1항·제15조제1항·제15조의2제1항의 정족수를 문언 그대로 비교하고 제15조의2 신설 경위도 덧붙였습니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때 동의 비율이 다른가요?
공사 이름이 '수리'인지 '구조 변경'인지보다 결의 내용이 관리·변경·권리변동 중 어디에 해당하는지가 기준입니다. 유형별 의결 요건과 규약으로 달리 정할 수 있는 부분을 나눠 설명합니다.
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아파트 복도를 고칠 때와 구조를 바꿀 때, 동의 비율이 다른가요
단순 보수부터 발코니 확장, 리모델링까지 결의 안건이 다양해지며 정족수를 잘못 계산하는 사례가 반복됩니다. 관리·변경·권리변동 있는 변경을 조문 순서대로 나눠 과반수, 3분의 2, 5분의 4를 확인합니다.
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아파트 공용부분을 고칠 때 필요한 동의 비율: 복도 개량과 구조 변경이 다른 이유
노후 아파트 유지·보수가 늘며 헷갈리는 공용부분 정족수를 공사 성격별 표로 정리했습니다. 구조를 바꾸지 않는 개량과 권리 범위를 바꾸는 공사의 요건 차이를 집합건물법 제15조제1항 문언으로 짚습니다.
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아파트 공용부분 수선과 구조 변경, 필요한 동의 비율이 다르다
복도 페인트칠·타일 교체 같은 개량은 구분소유자 3분의 2, 비용이 과하지 않은 개량은 과반수, 리모델링 등 구분소유권을 건드리는 구조 변경은 5분의 4라는 세 기준을 나눠 설명합니다.
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