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장사가 안돼 폐업하면 계약기간 중 상가 임대차를 해지할 수 있나요?
매출 부진 폐업은 제11조의2의 해지 사유에 해당하지 않습니다. 2026년 10월 2일 현재 시행 조문을 기준으로 조치·인과관계 요건을 표로 정리하고, 이 조항이 일반 폐업의 다른 해지 가능성까지 정한 것은 아님을 밝힙니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
장사가 안돼 폐업하면 상가 임대차계약을 해지할 수 있나요?
상가임대차법 제11조의2는 폐업에 이른 원인까지 정합니다. 집합 제한·운영시간 제한 조치와 무관하게 장사가 안돼 폐업했다면 해지 근거가 되지 않고, 요건을 갖춰도 통고 후 3개월이 지나야 효력이 생깁니다.
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장사가 안돼서 폐업하면 상가 계약을 중도 해지할 수 있을까? 상가임대차법 제11조의2의 요건 정리
2026년 10월 2일 기준 시행 문언으로 상가임대차법 제11조의2 원문을 싣고, 매출 부진 폐업이 해지 사유가 아닌 이유와 집합 제한 총 3개월 이상·통고 후 3개월 효력 요건을 정리했습니다.
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장사가 안돼서 폐업해도 상가 계약을 중간에 해지할 수 있을까
2026년 5월 12일 시행 개정은 관리비 내역 조항을 고쳤고, 폐업 해지권을 정한 제11조의2는 2022년 신설 문언 그대로입니다. 조 제목 때문에 생기기 쉬운 '폐업하면 누구나 해지' 오해를 짚었습니다.
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장사가 안 돼 폐업해도 상가 계약을 해지할 수 있나요?
장사가 안 돼 폐업한 것만으로는 제11조의2 해지 요건을 충족하지 않습니다. 조치는 연속이 아닌 총 3개월 이상이면 되고 운영시간 제한도 포함된다는 점, 폐업만으로 계약이 끝나지 않는다는 점을 설명합니다.
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장사가 안 돼 폐업하면 상가 임대차계약을 해지할 수 있나요?
폐업 사실과 계약 종료, 매출 감소와 해지권을 구분합니다. 조문의 '총 3개월 이상'을 연속 3개월로 바꿔 읽으면 안 되는 이유와 해지 통고 후 효력이 생기는 시점을 질문별로 정리했습니다.
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장사가 안 돼 폐업한 경우에도 상가 계약을 해지할 수 있나요?
매출 감소·경영난·상권 변화로 인한 폐업은 제11조의2가 정한 해지 사유와 다릅니다. 요건을 갖춰도 계약이 자동 종료되지 않으며, 임차인의 해지 통고를 임대인이 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 생깁니다.
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폐업했을 때 상가 계약을 임차인이 해지할 수 있나
상가임대차법 제11조의2 제1항의 해지 요건을 집합 제한·금지 조치, 경제사정의 중대한 변동, 폐업의 세 단계로 나누고 사유별 적용 법령과 효과를 표로 정리했습니다. 단순 매출 부진은 해당하지 않습니다.
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상가 임차인, 장사가 안돼서 폐업해도 계약기간 중에 해지할 수 있나요
매출이 줄어 폐업한 사정만으로는 해지권이 생기지 않는다는 결론을 먼저 제시하고, 2026년 5월 12일 시행 현행 상가임대차법 제11조의2 조문을 인용해 감염병 관련 공적 조치라는 요건을 풀었습니다.
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상가 임차인이 폐업하면 계약기간 중에도 해지할 수 있나요
'폐업하면 무조건 해지된다'는 오해를 바로잡습니다. 상가임대차법 제11조의2는 감염병 방역조치로 인한 폐업만을 대상으로 한 특별 규정이어서 단순 경영난이나 매출 부진에 따른 폐업에는 적용되지 않습니다.
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상가 폐업해도 계약을 해지할 수 없을 수도 있다: 상가임대차법 제11조의2의 엄격한 요건
고객 감소·경기 악화·건강 문제 등으로 인한 폐업은 상가임대차법 제11조의2의 해지 사유가 아닙니다. 집합 제한·금지 조치 누적 3개월 이상, 경제사정 중대 변동, 폐업으로 이어지는 인과관계를 짚었습니다.
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영업 제한이 아니라 장사가 안 돼 폐업해도 상가 계약을 해지할 수 있나요?
영업 제한 없이 장사가 안 돼 폐업했다면 제11조의2 해지권이 인정된다고 볼 수 없습니다. '총 3개월'의 의미, 경제사정의 중대한 변동에 조문상 수치 기준이 없다는 점, 해지권의 요건과 효력을 나눠 설명합니다.
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