부동산·임대차
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계약 끝나기 1개월 전, 세입자가 해지 통보를 해야 할까
갱신 요구 기간(만료 6개월 전부터 1개월 전까지)과 묵시적 갱신 뒤 해지 통고(언제든지, 효력은 3개월 뒤)는 주체도 기간도 다릅니다. 헷갈리기 쉬운 두 기간을 표로 비교합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
상가 세입자도 계약 끝나기 1개월 전까지 해지 통보를 해야 하나요?
갱신요구권 행사와 묵시적 갱신은 요건과 효과가 다른 규정입니다. 임대인이 통지하지 않으면 존속기간 1년으로 다시 임대차한 것으로 보고, 임차인은 언제든 해지를 통고할 수 있으나 효력은 3개월 뒤 생깁니다.
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오피스텔 내 호실 하자와 복도 같은 공용 부분 하자, 기한 계산은 다릅니다
같은 종류의 하자라도 호실인지 복도인지에 따라 출발일이 다릅니다. 모든 하자가 10년은 아니고 그 밖의 하자도 일률 5년이 아니라는 점을 하자 종류와 위치로 나눠 설명합니다.
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오피스텔 호실 하자와 복도 하자, 기한은 언제부터 계산하나요?
결론은 기산점이 다르다는 것입니다. 인도일과 사용검사일·사용승인일, 하자 종류별 10년·5년 범위 기간, 건물이 멸실·훼손된 때의 1년 규정을 짧게 모았습니다.
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오피스텔 호실 하자와 복도 하자, 청구 기간 계산이 다를까요?
호실과 복도는 기산점이 다르지만, 전유·공용 구분만으로 기간을 단정할 수는 없습니다. 주요구조부·지반공사 하자인지 함께 따져야 하는 이유를 하자 유형별 표로 정리했습니다.
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호실과 복도의 새로운 건물 하자, 청구 기한이 다른 이유
호실 같은 전유부분은 인도일, 복도 같은 공용부분은 사용검사일·사용승인일부터 기한을 셉니다. 개인 소유와 공동 소유의 차이에서 기산점이 갈리는 이유를 설명합니다.
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오피스텔 내 호실 하자와 복도 같은 공용 부분 하자는 기한 계산이 다른가요?
세대 내부 하자는 제9조의2제2항제1호의 인도일, 복도 등 공용부분 하자는 제2호의 사용검사일·사용승인일이 기산점입니다. 계약일·잔금일·등기일이 기준이 아닌 점을 항목별로 짚습니다.
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오피스텔 하자 청구 기한, 호실과 복도가 다르다
오피스텔 호실 하자는 계약일·잔금일·준공검사일이 아니라 인도받은 날부터 기한을 셉니다. 주요구조부 10년과 기타 하자의 대통령령 기간 차이를 인도일 예시로 풀었습니다.
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오피스텔 하자, 전유부분과 공용부분은 청구 기한이 다르다 — 집합건물법 제9조의2 기산점 정리
집합건물법 제9조의2를 두 축으로 정리한다. 청구 기간의 길이는 주요구조부·지반공사 하자인지로, 기산점은 하자가 전유부분인지 공용부분인지로 갈린다.
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오피스텔 호실 하자와 복도 등 공용부분 하자, 청구 기한 계산이 다른가요
분양자·시공자의 담보책임을 정한 집합건물법 제9조와 기간·기산점을 정한 제9조의2를 근거로, 전유부분 인도일과 공용부분 사용검사일·사용승인일을 혼동하기 쉬운 이유를 정리합니다.
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오피스텔 호실 하자와 복도 하자, 청구 기간 계산이 다를까? 집합건물법 제9조의2로 본 기간과 기산점
기간의 길이는 하자 종류, 기산점은 하자 위치로 정해집니다. 전유·공용 기산점 비교표와 건물이 멸실·훼손된 경우의 1년 예외까지 2023년 9월 29일 시행 조문 기준으로 정리했습니다.
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오피스텔 호실 하자와 복도 하자, 청구 기한은 같은 날부터 계산하나요?
호실과 공용 복도의 하자를 같은 날 발견했더라도 기간의 시작일은 같지 않을 수 있습니다. 인도일과 사용검사일·사용승인일을 일률 적용할 수 없는 이유를 현행 조문으로 확인합니다.
법률브리프 편집팀
