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외국인이 허가 없이 군부대 근처 땅을 사면 계약은 무효가 될까
허가 없이 체결한 토지취득계약은 효력이 없지만, 허가 필요 여부는 군부대와의 거리가 아니라 법정 구역·지역 여부로 정해집니다. 제8조 신고와 제9조 허가의 차이, 2026년 12월 9일 시행 예정인 제10조제1항 후단 개정도 짚습니다.
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외국인이 허가 없이 군부대 근처 땅을 사면 계약은 무효가 되나요?
외국인이 군부대 인근 토지를 사전 허가 없이 계약하면 어떻게 되는지, 계약 전 시장·군수·구청장 허가 요건과 제8조 신고 위반·제9조 허가 위반의 법적 결과를 표로 비교합니다.
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외국인이 허가 없이 군부대 근처 땅을 사면 계약은 무효가 되나요?
판단의 핵심은 군부대와의 거리가 아니라 토지의 법적 지정 여부와 계약 전 허가를 받았는지입니다. 제11조 허가를 받은 경우의 예외와, 제8조가 미신고 계약의 효력을 정하지 않는다는 점도 함께 설명합니다.
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외국인이 허가 없이 군부대 근처 땅을 사면 계약은 무효가 되나요?
결론은 무효입니다. ‘신고만 늦게 하면 되는 줄 알았다’는 오해가 생기지 않도록, 외국인 부동산 취득의 기본인 제8조 사후 신고와 계약 전에 거쳐야 하는 제9조 사전 허가를 구분해 설명합니다.
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외국인이 허가 없이 군사시설 보호구역 안의 토지를 사면 계약은 무효인가: 부동산거래신고법 제9조제3항 정리
2026년 10월 4일 기준 부동산거래신고법 제9조제3항을 중심으로, ‘군부대 근처’가 법률상 기준이 아니라는 점과 법정 구역 밖 토지는 제8조 사후 신고 대상이라는 점을 짚습니다.
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합의서에 원상복구라고만 적었으면 입주할 때 상태로만 되돌리면 되나요
시설 변경·부속 물건·수리 범위를 두고 '원상복구'의 뜻이 다퉈지는 상황을 다룹니다. 제654조로 준용되는 제615조의 반환 시 의무와 철거 권리를 표로 정리하고, 입주 당시라는 기준이 조문에 있는지 따져 봅니다.
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합의서에 ‘원상복구’라고만 쓰면 입주 당시 상태로 되돌리면 되나요?
입주 당시 상태가 회복 범위의 '유일한' 기준이라고 단정할 수 없는 이유를 짚습니다. 두 조문이 공사 범위를 열거하지 않고 형벌 규정도 두지 않는다는 점, 조문 문언과 합의서 내용을 구분해 봐야 한다는 점도 설명합니다.
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합의서에 원상복구라고만 적혀 있으면 입주 당시 상태로 돌리면 되나요?
원상회복 의무, 부속 물건 철거, 임대차 준용을 행위별로 나눠 표에 조문상 내용을 정리했습니다. 회복의 기준 시점과 정도는 민법 제615조·제654조 어디에도 없다는 점을 문답으로 풀었습니다.
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합의서에 '원상복구'라고만 적었으면 입주할 때 상태로만 되돌리면 되나요?
2026년 3월 17일 민법 일부개정(법률 제21454호) 때 제615조·제654조는 바뀌지 않았음을 확인합니다. 합의서의 '원상복구'는 당사자가 고른 계약 문구일 뿐, 조문은 '원상'의 시점과 범위를 정하지 않는다고 설명합니다.
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합의서에 원상복구라고만 적혀 있으면 입주할 때 상태로 돌리면 될까?
조문만으로는 입주 당시 상태까지 복구할 의무가 있다고도, 없다고도 단정할 수 없다는 양면을 짚습니다. 임대차에는 제615조가 직접 규정된 것이 아니라 제654조로 준용된다고 정확히 표현해야 한다는 점도 강조합니다.
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합의서에 ‘원상복구’라고만 적혔다면 입주 당시 상태로 되돌리면 되나요?
'철거할 수 있다'를 '철거해야 한다'로 읽으면 안 된다고 강조합니다. '원상복구' 한 단어로는 기준 상태와 부속 물건 처리를 확정하기 어려우니, 당사자가 확인한 반환 범위를 함께 봐야 한다고 답합니다.
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합의서에 ‘원상복구’라고만 적었다면, 입주 당시 상태만 기준일까?
'원상복구' 한마디로는 수리 대상·마감 수준·반환 시 상태를 일률적으로 정할 수 없다는 점에서 출발합니다. 합의서에 함께 적힌 반환 조건과 물건 상태를 구체적으로 확인해야 한다고 짧게 결론짓는 해설입니다.
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