부동산·임대차
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입주예정자 과반수가 현장점검을 요청하면 건설사가 거부할 수 있나
과반수 요청의 기속 효과를 중심에 두고, 감리·목적·사용검사 전·적용례의 요건과 60일 절차, 과태료를 조문별로 나눴다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
입주예정자 과반수가 현장점검을 요청하면 사업주체는 따라야 한다 — 주택법 제49조 제5항, 그리고 어느 단지부터인가
감리·과반수·구조안전성 확인·사용검사 전 요건과 적용례를 구분해, 사업주체의 현장점검 응답 의무 및 시행령상 기한을 해설했다.
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입주예정자 과반수 요청 땐 현장점검 따라야…적용은 8월 4일 이후 승인신청분부터
과반수 요청에 따른 현장점검 의무의 시행과 적용례를 보도형으로 정리하고, 사용검사 전 원칙과 과태료 제재를 함께 전했다.
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입주예정자 과반수 요청하면 현장점검 의무…8월 4일 이후 승인 신청분부터 적용
현장점검 의무는 감리받은 주택의 과반수 요청에 한정되며, 적용은 2026년 8월 4일 이후 승인 신청분부터라는 소식을 전했다.
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입주예정자 과반수의 현장점검 요청, 사업주체가 따라야 하는 범위
현장점검의 법정 용어와 적용 범위를 정리하고, 네 가지 요청 조건, 60일 실시기한, 사용검사 후 실시 예외를 차분히 설명했다.
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입주 전 아파트 현장점검, 과반수가 요청하면 반드시 열어야 하나요
입주 전 현장점검의 요건과 적용례를 먼저 제시한 뒤, 법률의 요청 의무와 시행령의 일정·연장·병행 규정을 구별해 설명했다.
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직거래 앱에 '본인 확인' 표시가 붙으면 집주인이 올린 매물이라는 뜻일까
'본인 확인' 표시가 뜻하는 것은 확인 여부다. 제23조의4ㆍ제23조의5 위반 행위를 조문별로 갈라 제28조 제2항 제6호부터 제8호의 500만원 이하 과태료와 두 시행일을 함께 정리했다.
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직거래 매물의 ‘확인’은 무엇을 뜻하나: 2027년 시행 예정 플랫폼 의무의 범위
제23조의4의 확인ㆍ표시 의무와 소유권 보증은 다른 층위다. 확인 대상, 표시 대상, 모니터링, 500만원 이하 과태료를 나눠 정리하고 2027년 6월 17일 시행 예정임을 밝혔다.
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직거래 앱의 '확인' 표시는 무엇을 확인했다는 뜻인가 — 부동산거래신고법 제23조의4가 시킨 일
제23조의4가 플랫폼에 시킨 일은 확인과 확인 여부의 표시다. 소유자임의 보증도 등기부 권리관계도 문언에 없고, 법률 전체 시행일 2026-12-17과 달리 이 조문은 2027-06-17 시행 예정이다.
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직거래 플랫폼, 본인 여부·소유자 관계 확인해 표시…2027년 6월 시행
직거래 플랫폼 운영사업자의 확인ㆍ표시 의무(제23조의4)와 국토교통부장관의 모니터링(제23조의5)이 2027년 6월 17일 시행된다. 확인 항목과 안내 기준은 대통령령이 정한다.
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직거래 앱에서 본인 확인된 매물이면 진짜 집주인 매물인가요?
제23조의4의 확인ㆍ표시 대상과 제23조의5의 모니터링ㆍ자료 제출ㆍ조치 요구, 제28조 제2항 제6호부터 제8호의 500만원 이하 과태료 상한을 행위별로 갈랐다. 시행 예정일은 2027년 6월 17일이다.
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직거래 플랫폼, 본인 여부·소유자와의 관계 확인…표시 대상은 ‘확인 여부’
확인할 것은 본인 여부와 소유자와의 관계이고 광고에 표시할 것은 확인 여부다. 법률 전체는 2026년 12월 17일, 제23조의4ㆍ제23조의5와 과태료 규정은 2027년 6월 17일 시행된다.
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