부동산·임대차
- 부동산·임대차
땅 빌린 기간이 끝났는데 건물이 남아 있으면 계약 연장을 요구할 수 있나요?
요건은 임대차의 목적, 기간 만료, 지상시설의 현존 세 가지입니다. 갱신청구의 내용은 제643조가 아니라 제283조에서 확인해야 하고, 갱신되는 기간의 길이는 조문에 정해져 있지 않습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
승계가 인정되려면 무엇이 필요한지를 세 가지 요건으로 나눠 정리했습니다. 제3조의2제7항 각 호에 열거된 금융기관 등의 범위와 제10호의 위임, 그리고 임차인이 우선변제권을 취득하는 요건을 조문 표현대로 확인합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
보증기관이 임대인에게 지급액을 청구하는 것과 세입자의 배당 순위를 이어받는 것은 별개입니다. 기관의 자격, 보증금반환채권의 계약상 양수, 임차인의 권리 유지라는 세 갈래로 나누어 관련 규정을 정리했습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요
법은 모든 보증기관을 포괄하지 않고 제3조의2제7항 각 호에 열거된 기관만 정합니다. 계약 양수 여부와 양수 금액, 임차인의 대항요건과 임대차등기 상태를 나누어 확인하도록 행위별 조문과 효과를 표로 정리했습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
승계에 붙는 세 가지 한계를 조문 순서대로 정리했습니다. 양수한 금액으로 한정되는 범위, 승계 후에도 행사할 수 없는 경우, 금융기관등이 임차인을 대리하거나 대위해 임대차를 해지할 수 없다는 점까지 확인합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
전세보증금 반환보증 구조에서 보증기관이 배당을 받아가는 상황을 전제로, 제3조의2 제7항의 승계 근거와 제8항의 행사 제한을 조문 그대로 정리합니다. 임차인이 먼저 이사한 경우 순위가 어떻게 되는지도 함께 살핍니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚은 보증기관, 세입자의 우선변제권을 모두 물려받을까?
보증기관이 보증금을 대신 갚았다는 사실만으로 우선변제권 전부가 넘어갈까. 주택임대차보호법 제3조의2 제2항의 우선변제권과 제7항의 승계 기관 목록, 그리고 양수한 금액의 범위라는 한계를 차근차근 짚었습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚은 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
보증금을 대신 지급한 사실과 법이 정한 방식으로 채권을 계약상 양수한 것은 다릅니다. 승계의 출발점인 임차인의 우선변제권, 양수한 금액이라는 범위, 승계 뒤에도 행사가 막히는 사유를 차례로 짚었습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚은 기관, 세입자의 우선변제권을 물려받나요?
양수한 금액의 범위에서만 승계되고 대항요건을 잃거나 임대차등기가 말소되면 행사할 수 없다는 점을 주택임대차보호법 제3조의2제7항과 제8항 중심으로 정리했습니다. 우선변제권 발생 요건과 주택 인도 요건도 표로 확인합니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증기관이 전세금을 대신 물어줬다면, 세입자의 우선변제권 순위도 그대로 넘어갈까
경매나 공매의 배당 단계에서 승계 여부와 행사 가능 여부가 갈리는 지점을 짚습니다. 제3조의2제7항의 계약 양수와 양수 금액 한도, 제8항 각 호의 행사 제한, 그리고 이 조문의 신설과 현행 시행 시점까지 정리했습니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 순위를 그대로 물려받나요?
핵심은 대위변제가 아니라 계약으로 양수했는지입니다. 제3조의2제7항 문언을 주체, 대상, 방식과 범위라는 세 조건으로 나눈 표와, 승계 뒤에도 제8항 각 호에 해당하면 행사할 수 없다는 구조를 함께 봅니다.
법률브리프 편집팀 - 부동산·임대차
보증금을 대신 갚아준 보증기관도 세입자 우선변제 순위를 승계하나요
경매나 공매에서 누가 어느 범위까지 먼저 배분받는지를 전제로, 승계 대상이 되는 보증금반환채권의 범위와 계약 양수 요건을 구분해 정리했습니다. 승계 뒤 우선변제권을 행사할 수 없는 경우도 별도로 확인합니다.
법률브리프 편집팀
