사기·재산
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'돈 못 갚으면 집을 바로 넘긴다'는 약속, 효력이 있을까?
집을 담보로 가등기하고 돈을 빌릴 때 맺는 '못 갚으면 집을 바로 넘긴다'는 약속의 효력을, 선택이 아닌 의무인 청산금 통지·2개월 청산기간·청산금 지급 절차로 풀어봅니다.
법률브리프 편집팀 - 사기·재산
돈 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속, 효력이 있을까
담보 목적 가등기 계약 자체는 효력이 있지만 실행은 가등기담보법 제3조·제4조·제11조의 절차를 따라야 합니다. 청산기간을 통지 도달일부터 세는 점과 청산금이 없어도 통지해야 하는 점을 짚습니다.
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돈을 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속도 효력이 있나요?
가등기담보법 제4조제4항을 근거로, 집을 넘기겠다는 특약이 청산기간 전후 언제 맺어졌는지와 제삼자 권리 침해 여부에 따라 효력이 어떻게 갈리는지 정리했습니다.
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돈을 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속, 효력이 있을까
청산기간 전에 서명한 '청산금 없이 집을 넘긴다'는 약정은 가등기담보법 제4조제4항에 따라 효력이 없습니다. 통지·2개월 청산기간 절차와 단 하나뿐인 예외 요건을 설명합니다.
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돈 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속, 효력이 있을까? 가등기담보법의 청산 절차와 채무자에게 불리한 특약
2026년 9월 30일 기준 가등기담보법 조문으로 청산 통지·청산금 지급·불리한 특약 무효·유일한 예외를 네 가지로 요약하고, 돈을 빌리며 맺은 약속이 예외에 들지 않는 이유를 설명합니다.
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급전 빌리며 집에 가등기를 해줬다면, 돈 못 갚으면 바로 집이 넘어가나요
급전을 빌리며 집에 가등기를 해 줬어도 변제기만 지났다고 집이 넘어가지 않습니다. 통지·2개월 청산기간 뒤 본등기 청구, 청산금 지급과 불리한 특약 무효라는 두 축을 설명합니다.
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전세계약, 집주인 대리인 위임장만 믿었는데 나중에 대리권이 없었다면
가족·지인·중개인이 집주인을 대리한 전세계약에서 대리권이 없었다면? 민법 제130조와 제126조를 구분하고, 위임장 확인만으로 정당한 이유가 인정되는지는 개별 사정에 달렸다고 설명합니다.
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돈을 못 갚으면 집을 바로 넘긴다는 약속, 효력이 있나요?
'바로 넘긴다'는 약속만으로 담보권 실행·청산 절차가 생략되지는 않습니다. 불리한 특약이 무효가 되는 기준과 두 요건을 모두 갖춰야 하는 예외를 조문별 표로 정리했습니다.
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돈을 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속, 효력이 있을까?
가등기를 해 주고 한 약속만으로 채권자가 집을 취득하지는 못합니다. 통지 도달일부터 세는 청산기간, 청산금 계산, 등기 상태별 절차와 동시이행 관계까지 짚어봅니다.
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돈을 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속도 효력이 있나요?
대출 계약서에 '못 갚으면 집을 넘긴다'는 문구가 있어도 그것만으로 소유권 취득 절차가 완성되지 않습니다. 청산금이 없다고 볼 때도 통지가 필요한 점 등 법정 절차를 짚었습니다.
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돈을 못 갚으면 집을 넘긴다는 약속, 그대로 효력이 있을까요?
미리 한 약속만으로 집 소유권이 곧바로 넘어가지는 않습니다. 청산금 통지에 밝힐 사항, 선순위담보를 포함한 청산금 계산, 등기 형태별 소유권 취득 시점을 정리했습니다.
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집주인 대리인과 전세계약, 통화 확인 없이 위임장만 믿었다면 보호받을 수 있나요
위임장과 인감증명서는 받았지만 집주인과 통화하지 못한 세입자의 경우를 민법 제130조의 추인 조건과 '본인에 대하여'라는 효력 범위, 제126조 표현대리로 살펴봅니다.
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