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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요? 주택임대차보호법 제3조의3의 '등기 완료' 기준
주택임대차보호법 제3조의3제5항 단서가 이사 후에도 권리를 지켜 주는 것은 '임차권등기를 마친 이후'뿐이라며, 신청·결정만 믿지 말고 등기 완료를 확인한 뒤 이사하라는 순서를 제시한다.
법률브리프 편집팀 - 사기·재산
임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃을까
새 집 입주일 때문에 먼저 이사해야 하는 임차인을 위해, 제3조의3제5항 단서의 보호가 '임차권등기 이후'에만 적용된다는 점과 등기를 먼저 마친 뒤 이사해야 하는 이유를 정리한다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요 — 주택임대차보호법 제3조의3의 답
주택임대차보호법 제3조의3제5항을 인용해 임차권등기의 효과가 신청·결정이 아닌 등기 기입 완료 시점에 생긴다는 점을 확인하고, 단서를 두 문장으로 나눠 읽어야 하는 이유를 짚는다.
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임차권등기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요?
임차권등기 전에 이미 취득한 우선변제권은 유지되지만 대항요건을 잃어도 권리가 남는 것은 등기 이후라는 점을 문답으로 풀며, 신청만으로는 바로 보호되지 않는 이유를 설명한다.
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임차권등기 전에 이사하면 보증금 우선변제권을 잃나요?
등기 완료 전 이사로 우선변제권이 유지된다고 단정할 수 없는 이유를 제3조의3제5항으로 설명하고, 임차권등기명령의 신청 요건과 임차주택 소재지 관할 법원, 신청서 기재 사항까지 정리한다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요?
'임차권등기 완료 → 대항요건 상실'이라는 순서를 강조하며, 등기 전 이사로 늘 순위를 잃는다고 단정할 수는 없지만 신청·결정만 믿고 먼저 이사해서는 안 된다고 정리한다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요?
임차권등기명령은 신청·결정이 아니라 등기 완료로 대항력과 우선변제권이 생긴다. 등기 전 이사의 결과는 제3조의2 요건으로 이미 우선변제권을 취득했는지에 따라 달라진다고 설명한다.
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임차권등기 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요
전입신고·확정일자로 이미 갖춘 대항력·우선변제권은 등기 전 이사로 잃지 않는다고 설명하고, 새로 권리를 얻으려면 신청·결정이 아닌 등기 완료가 필요하다는 제3조의3 구조와 신청 요건을 짚는다.
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임차권등기 신청 전 이사해도 보증금 우선순위를 유지할 수 있나
임차권등기명령은 신청이나 법원 결정이 아니라 등기소에서 등기를 완료한 때 대항력과 우선변제권이 생긴다. 이사하면 실제 거주 요건을 잃기 때문에 등기 완료 시점이 왜 중요한지 풀어본다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요
이사 일정이 다가올 때 임차권등기명령 신청만으로 이사해도 되는지 다루며, 등기 전 이사는 제3조의3제5항 단서가 정한 보호 시점보다 앞선 행동이라 실제 등기 완료 여부를 구분해야 한다고 설명한다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요?
이사 날짜와 임차권등기를 마친 날짜의 순서가 왜 중요한지 짚고, 신청부터 등기 완료까지 상황별 적용 조문과 법적 효과를 표로 정리해 제3조의3의 취득·유지 시점을 구분한다.
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임차권등기가 나오기 전에 이사하면 보증금 우선순위를 잃나요?
임차권등기명령의 신청·결정·등기 완료라는 세 시점을 나란히 놓고, 제3조의3제5항의 권리 유지 효과가 적용되는 것은 세 번째인 등기를 마친 뒤뿐이라는 점을 짚는다.
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